El avalúo se basa en información de mercado, que nos indicas transacciones anteriores de inmuebles similares al de usted, por medio de metodología de cálculo, utilizamos dicha información que deriva en una estimación de valor de mercado de su casa, para que tenga referencia sólida del valor en el que puede ofrecer su casa para obtener una buena operación de venta.

No todos los que practican la valuación tienen cédula profesional federal que los acredita como especialistas o maestros en valuación, en CEVIM nos preocupamos porque todos nuestros agremiados cuenten con esta certificación federal que los respalda como profesionales para que al brindarles el servicio tenga la seguridad  que esta en manos de expertos.

El avalúo indica un propósito para el cuál fue realizado, no se puede utilizar para cualquier trámite, los procesos requieren que se conozca el propósito del avalúo desde el inicio y en base a ello se desarrolla el proceso del avalúo, por ello, el avalúo está limitado al objetivo especificado.

Por supuesto, nuestros agremiados están afiliados al Consejo de la Judicatura del Estado de Baja California, a fin de ser peritos en la elaboración de avalúos de esta índole, revalidación que se actualiza cada año. Observa la lista de peritos que están autorizados para la realización de peritajes para la judicatura de nuestro colegio.

Los servicios de un perito valuador certificado tienen una base desinteresada, mientras que el agente de bienes raices tiene el objetivo de la venta del bien. El perito valuador tiene una preparación técnica para la realización del avalúo.

El Colegio tiene agremiados con mas de 20 años de experiencia en valuación, constantemente realiza actualizaciones en las diferentes disciplinas a fin de estar a la vanguardia de los métodos y técnicas mas reconocidas en éste campo, educación contínua que garantiza calidad en el servicio y un mejor resultado en el estudio de valuación realizado, además de la seriedad y profesionalismo que cada uno de sus miembros brinda a sus clientes.

Para obtener un valor comercial actualizado de tu propiedad, como soporte para obtener un préstamo, para complementar estrategias fiscales en el caso de avalúos de la Marca de tu  negocio, para compa-venta de inmuebles, para determinar el precio de venta de un bien, para efecto del SAT cuando es requerido en demandas penales y civiles entre otras.

Una de las características principales de un avalúo es realizar el estudio con información de calidad , enfocada al bien a valuar como su ubicación, características geográficas, fisicas, tipo de lote, infraestructura de la zona, etc., y la igual manera la información de mercado que se genera de acuerdo a la oferta y el valuador califica las fuentes y calidad de la informacion a fin de que incida directamente en el resultado del avaluo.

• Para comprar o vender una propiedad o terreno

• Como base para pago de impuestos ( ISAI ó ISR )

• Crédito hipotecarios

• Garantía hipotecaria

• Fianzas

• Seguros – para inmuebles que son asegurables

• Sucesión testamentaria

• Activos – determinación de activos para las empresas

• Rentabilidad -como base para fijar la renta de un inmueble

• Reposición – Determinar cuanto costaria reponer un inmueble en base al costo actual

Un avalúo es la estimación de valor comercial de un inmueble, reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características de uso, ubicación, análisis de mercado, condiciones urbanas, infraestructura entre otras que reflejen el valor real.

Es un estudio del valor actual de la Marca de un negocio, realizado por un valuador que integra factores de mercado, la competencia, aspectos financieros que inciden directamente en el negocio, determina factores de fuerza y rol de Marca que ayudan a determinar un análisis que descontando filujos futuros permite obtener la participación en el negocio, aplicando éste resultado por medio de una protocolización a los estados financieros de la empresa y aprovechando los escenarios fiscales de deducibilidad permitidos en la legislación vigente.